Číslo ponuky: 9806 – Ponúkame EXKLUZÍVNE NA PREDAJ VIDIECKY RODINNÝ DOM S HOSPODÁRSKOU BUDOVOU, SLNEČNÝM POZEMKOM A DVOJAKÝM POTENCIÁLOM VYUŽITIA v turisticky atraktívnej obci Važec, s celkovou výmerou pozemku 828 m². Gazdovský dom predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dom alebo chalupu v podtatranskej oblasti alebo zvažujú investíciu v oblasti cestovného ruchu a ubytovania. Nehnuteľnosť pozostáva z pôvodnej časti z roku 1925 s masívnym kamenným murivom a z prístavby z roku 1973, pričom celok prechádza od roku 2021 komplexnou rekonštrukciou podľa spracovanej štúdie. Pozemok 828 m² je orientovaný na juh s výhľadmi na okolité lesy a hory.

HLAVNÉ POZITÍVA
•    · ✅ Masívna kamenná konštrukcia (50–60 cm) pôvodnej časti – výnimočná tepelná akumulácia a dlhodobá trvanlivosť
•    · ✅ Veľkorysý pozemok 828 m² s južnou orientáciou a výhľadmi na okolité lesy a hory
•    · ✅ Spracovaná štúdia rekonštrukcie – vizualizácia ako inšpirácia pre dokončenie rekonštrukcie 
•    · ✅ Turistická lokalita – blízkosť Vysokých Tatier, Nízkych Tatier a Demänovskej doliny
•    · ✅ Dvojaký potenciál využitia – vlastné bývanie aj komerčný prenájom (apartmány, penzión)
•    · ✅ Hospodárska budova prepojená s domom – priestorový bonus s rozmanitými možnosťami využitia

DISPOZÍCIA
Rodinný dom tvorí pôvodná časť z roku 1925 a prístavba z roku 1973 (spolu zastavaná plocha 124 m2). Pôvodná časť je riešená na troch úrovniach: čiastočné podpivničenie (pivnica), prízemie a podkrovie. Na prízemí sa nachádzajú kuchyňa, kúpeľňa a izba. Podkrovie zahŕňa izbu, chodbu a povalu. Prístavba z roku 1973 pozostáva zo suterénu, prízemia a obytného podkrovia. Na prízemí prístavby sú chodba, izba a schodisko s balkónom. V podkroví prístavby sa nachádza ďalšia izba a sklad. Celková dispozícia na prízemí zahŕňa vstupnú predsieň, 3 obytné izby, 2 kúpeľne a kuchyňu s odkladacím priestorom. V podkroví je možnosť vytvorenia ďalších 3 obytných izieb, prípadne veľkého otvoreného priestoru – haly či galérie viď vizualizácia vo fotodokumentácii. Hospodárska budova je prepojená s rodinným domom a členená na stodolu, sklad náradia a maštaľ s obvodovým murivom z kameňa a sedlovou strechou krytou škridlou. Za hospodárskou budovou sa nachádza záhrada s výhľadmi na okolie.

TECHNICKÝ STAV, KONŠTRUKCIA A MODERNIZÁCIE
Pôvodná časť domu z roku 1925 je postavená z kamenného murivo hrúbky 50–60 cm, prístavba z roku 1973 kváder a tehlové murivo hrúbky 40 cm. Obe časti majú sedlovú strechu krytú škridlou. Od roku 2021 prebieha komplexná rekonštrukcia celého objektu, ktorá si kladie za cieľ zachovať autentický gazdovský charakter stavby pri využití moderných materiálov a riešení. Dom je napojený na inž. siete (el. energia, vodovod, kanalizácia), možnosť napojenia na plyn (vedenie v ceste pred RD). V rámci rekonštrukcie bola realizovaná nová kanalizačná prípojka. Elektroinštalácia je vo viditeľnom otvorenom vedení, pričom bola kompletne vymenená.  Interiér domu – drevené podlahy a okná sú v pôvodnom stave. Hospodárska budova so zastavanou plochou 168 m2 je v pokročilom stupni opotrebenia a jej konštrukcia je čiastočne v havarijnom stave. Kupujúci musí počítať s ďalšími investíciami v závislosti od zvoleného štandardu dokončenia. 

LOKALITA A VYBAVENOSŤ
Važec je obec v Žilinskom kraji situovaná v zástavbe rodinných domov s prístupom po verejnej komunikácii. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou vrátane obecného úradu a základnej školy. Liptovský Mikuláš je dostupný približne do 20 minút autom. Važec leží v bezprostrednej blízkosti Vysokých Tatier, Nízkych Tatier a Demänovskej doliny – lokalita s celoročným turistickým ruchom, v lete turistika a cyklistika, v zime lyžovanie v Nízkych aj Vysokých Tatrách.  V obci je základná škola, materská škola, obecný úrad, potraviny, kultúrny dom, zdravotné stredisko a pošta.

Rodinný dom je veľmi dobrou voľbou pre záujemcov s víziou turistického ubytovania alebo pre tých, ktorí hľadajú vidiecke sídlo s autentickým charakterom v atraktívnej podtatranskej lokalite – s výhodou veľkorysého pozemku s južnou orientáciou.